Objektbeschreibung

Die komplett unterkellerte Liegenschaft befindet sich in einer klassischen, geschlossenen Blockbebauung, das Grundstück ist im Vergleich zu den Nachbarliegenschaften auch im rückwärtigen Trakt durchgehend bebaut und auch von der Flächenwidmung so ausgelegt.

Die davor liegende Straße ist kaum befahren und daher sehr ruhig. Gegenüber der Immobilie befindet sich eine große Park-/Innenhofsituation mit dem Vorteil, dass kein direktes Gegenüber gegeben ist. Das wirkt sich in der Folge auch positiv auf den Lichteinfall (Nachmittagssonne) aus. (Straßenfassade = Westfassade)

Durch den Einbau von Wärmeschutzverglasungen und durch eine umfassende Dämmung wird den aktuellsten Energiestandards Rechnung getragen.

Sämtliche Einheiten sind schlüsselfertig hergestellt und können auf Wunsch für Büro- bzw. Wohnzwecke genutzt werden. Die Erschließung dieser Einheiten sowie der großzügigen Kellerflächen erfolgt durch das Stiegenhaus bzw. die neu hergestellte großzügige, behindertengerechte Liftanlage. Die Kellerflächen können vollwertig genutzt werden; zum Beispiel auch als Weinkeller.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Bezirk in der Nähe der Friedensbrücke/Wallensteinstraße, nur wenige Autominuten entfernt vom Wiener Zentrum und von der Brigittenauerlände, Nähe Wirtschaftsuniversität Wien.

Die U-Bahnlinie U6, Station Spittelau sowie die Straßenbahnlinie 31, Station Gerhardusgasse, sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Daher ist eine besonders günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

Die Treustraße 68 bietet durch ihre Nähe zur Innenstadt alle Vorteile einer zentrumsnahen Lage, welche eine Mischung aus exklusiven Geschäftsstraßen, gastronomischer Lokalszene, hohen kulturellen Angebot und weltberühmten Sehenswürdigkeiten beinhaltet.

Die Lände bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Raum für sportliche Aktivitäten. Die Wirtschaftsuniversität Wien, das AKH Allgemeine Krankenhaus sowie der Augarten sind nur unweit von der Liegenschaft entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat sowie zahlreiche Ausflugsziele (Klosterneuburg, Heurigen, ...) sind innerhalb kürzester Fahrzeit erreichbar.

Aufgrund der Lage und der Nähe zu den Innenstadtbezirken als auch aufgrund der zuvor genannten Gegebenheiten ist von einem hohen Wertsteigerungspotential auszugehen.

Besonderheiten

Die loftartigen Grundrisse bieten ein modernes, offenes und flexibles Raumkonzept, welches sich leicht auf individuelle Ansprüche anpassen lässt. Großzügige Glasflächen ermöglichen in sämtlichen Räumen eine natürliche Belichtung sowie Querlüftung. Anschlüsse für Beschattungssysteme sind vorhanden.

Es wurden ausschließlich zeitlos-elegante Naturmaterialien wie zum Beispiel gebürstete Eichenböden, Naturstein in den Sanitärräumen und mind. 2,25 m hohe Vollholz-Türen verwendet.

Das moderne Energiekonzept beinhaltet eine Deckenheizung über die Fernwärme Wien und eine Deckenkühlung mit Kühlaggregat. Beides wird über Raumthermostate in den Haupträumen (Wohnzimmer und Schlafzimmer) gesteuert.

Die Ausstattung ist absolut hochwertig und umfasst sämtliche Beleuchtungskörper (Deckenleuchten, Wandleuchten, Lichtleisten, ...), Videosprechanlage, vorbereitete Alarmanlage mit Bewegungs- und Brandmeldern, HIFI Boxenverkabelungen, SAT Verkabelung, EIB Bussystem mit individuell einstellbaren Lichtszenarien, Anschluss für einen offenen Kamin, uvm.

Die großzügigen Sanitärräume sind mit großen begehbaren Duschen, Doppelwannen, Designwaschtischen und -armaturen von Hans Grohe ausgestattet.

Die großflächigen Terrassen- und Balkonflächen befinden sich auf Wohnniveau. Steckdosen und Außenbeleuchtung wurden in sämtlichen Außenbereichen vorgesehen.